Jo Tellervonkadun ensikäynnillä oli selvää, että kohde vaatisi perusteellisen saneerauksen. Kiinteistö oli alun perin rakennettu neljän asunnon taloksi, mutta vuosien aikana asuntoja oli yhdistelty ja eroteltu useaan otteeseen. Ratkaisut olivat paikoin epäkäytännöllisiä ja teknisesti heikossa kunnossa: keittiöitä oli purettu, kylpyhuoneita poistettu käytöstä rikkoutuneiden viemäreiden vuoksi, putkituksia tulpattu virheellisesti ja sähköjärjestelmiä muutettu turvallisuusmääräysten vastaisesti.

Kohdetta hankittaessa sovittiin, että edellinen omistaja sai jättää irtaimiston paikoilleen. Ensimmäinen työviikko kului tilojen tyhjentämiseen ja perusteelliseen siivoukseen. Tämän jälkeen kohde oli valmis varsinaisen saneerauksen aloittamiseen. Ennen töiden käynnistymistä pidimme yhteiset palaverit kaikkien osapuolten kanssa ja kävimme läpi projektin kulun, vastuut ja aikataulun. Työmaalla toimi viiden hengen rakennustiimi, jonka kanssa vastuualueet ja työvaiheet määriteltiin selkeästi heti alussa.

Työt käynnistyivät laajoilla purku- ja selvitystöillä. Kohteesta poistui purkujätettä useita tonneja. Samalla päätettiin päivittää talotekniikka nykyaikaiseksi. Vanhentunut öljylämmitys korvattiin kaukolämmöllä, joka valikoitui kiinteistön kokoon ja helppouteen nähden parhaaksi ratkaisuksi. Lämmitysmuutoksen yhteydessä saneerattiin myös kaikki vesijohdot.

Viemärijärjestelmä oli osin huonokuntoista valurautaa ja paikoin täysin tukossa. Osa lattiapinnoista avattiin ja heikoimmassa kunnossa olevat viemärit vaihdettiin uusiin. Loput valurautaviemärit sukitettiin, mikä nopeutti projektia merkittävästi ja toi huomattavia kustannussäästöjä.

Kun rakenteelliset korjaukset oli tehty, rakennettiin uudet väliseinät ja kohteeseen muodostui neljä modernia, ajanmukaista vuokra-asuntoa. Seuraavaksi toteutettiin kylpyhuoneet ja keittiöt, joissa päätettiin kokonaisilme materiaalien ja värien osalta. Keittiöremonttien yhteydessä uusittiin myös suuri osa asuntojen sähköjärjestelmistä, jotta kaikki asennukset täyttivät nykyiset turvallisuusmääräykset.

Koko työmaan läpimenoaika oli kymmenen viikkoa. Nopeaa valmistumista on usein ihmetelty – ja syy löytyy selkeästä kokonaisuudesta: huolellinen suunnittelu, vahva visio ja toimiva projektinhallinta. Kun oikeat tekijät ovat oikeassa paikassa oikeaan aikaan, vaativakin saneeraus etenee hallitusti ja tehokkaasti.

Soskuankadun talo oli ollut pitkään myynnissä vaativan remonttitarpeen vuoksi. Juuri tällaiset kohteet ovat Kämpästä Kodiksi -tiimille ominta maaperää.

Projekti käynnistettiin huolellisella ennakkosuunnittelulla ja palavereilla urakoitsijoiden kanssa. Purkutöiden edetessä paljastui kuitenkin useita yllätyksiä: pitkään jatkunut vesivahinko, laittomia sähkö- ja putkikytkentöjä sekä rakenteiden merkittävä vetoisuus. Näiden löydösten myötä alkuperäinen suunnitelma päivitettiin, ja purkutyöt laajenivat selvästi odotettua suuremmiksi.

Lisätyöt päätettiin toteuttaa samalla urakalla. Kohteeseen tehtiin lisälämmöneristys, ulkoverhouspaneelit uusittiin, ikkunat ja ulko-ovi vaihdettiin sekä runkovesijohto saneerattiin. Näin varmistettiin, että talon rakenteet, energiatehokkuus ja tekninen toimivuus saatiin nykyaikaiselle tasolle.

Alusta asti meillä oli selkeä näkemys siitä, millainen kokonaisuus kohteesta halutaan rakentaa. Yhteistyössä keittiösuunnittelijan kanssa määriteltiin tilaratkaisut ja ilme, ja kaikki pintamateriaalit ja tarvittavat tuotteet tilattiin ajoissa. Rakenteiden valmistuttua työ eteni sujuvasti pintakäsittelyihin ja viimeistelyihin.

Koko työmaan läpimenoaika oli kahdeksan viikkoa, eli kaksi viikkoa alkuperäistä arviota pidempi. Viivästys johtui purkutöissä esiin nousseista yllätyksistä ja lisätöistä. Vastaavan laajuisissa muutoksissa aikataulu venyy usein huomattavasti enemmän, mutta Kämpästä Kodiksi -toimintamallin ansiosta projekti pysyi hallinnassa ja lopputulos valmistui tehokkaasti ja laadukkaasti.

Honkakadulla sijainnut rivitalon päätyasunto oli ollut pitkään myynnissä. Vuonna 1978 rakennetussa taloyhtiössä asuntoon ei ollut tehty vuosikymmeniin remontteja, ja sen kunto oli päässyt erittäin heikoksi. Ennen varsinaisten töiden aloittamista kohteessa tehtiin kattava asbestikartoitus, minkä jälkeen odotettiin taloyhtiön lupa remontin käynnistämiselle.

Remontti alkoi mittavilla purkutöillä. Asunto purettiin rungolle asti, jotta kaikki rakenteet ja talotekniikka saatiin nykypäivän vaatimusten tasolle. Sähkösuunnittelu tehtiin yhteistyössä sähköammattilaisen kanssa, ja lopulta koko asunnon sähköjärjestelmä keskuksineen uusittiin. Vanhan parketin poiston jälkeen lattia oikaistiin valulla, seinät levytettiin uudelleen ja tasoitustyöt käynnistettiin.

Rakenteellisten töiden jälkeen siirryttiin pintamateriaalien ja kokonaisilmeen suunnitteluun. Materiaalivalinnat tehtiin huolella useiden vaihtoehtojen pohjalta. Keittiö ja kaapistot toteutettiin keittiökeskuksen kautta. Lattiamateriaaliksi valittiin vaalean tammen sävyinen laadukas vinyyli. Vinot katot paneloitiin uudelleen, mikä toi tilaan ryhtiä ja viimeistellyn ilmeen.

Kylpyhuoneessa käytettiin Pukkilan uuden malliston hiekan sävyisiä laattoja sekä seinissä että lattioissa. Sauna toteutettiin lämpökäsitellyllä haavalla, ja kylpyhuoneen sekä saunan katot paneloitiin sormipanelilla tuomaan hienostunutta yksityiskohtaa. Myös erillinen wc toteutettiin samaa värimaailmaa noudattaen.

Remontin yhteydessä uusittiin kaikki asunnon vesiputket taloyhtiön tiloihin asti. Tämä ratkaisu varmistaa, ettei tuleva taloyhtiön putkiremontti aiheuta haittaa asunnolle. Viimeistelyvaiheessa asuntoon asennettiin uudet lämmityspatterit, jotka viimeistelivät kokonaisuuden.

Lopputuloksena syntyi täysin uudistettu, ajanmukainen ja toimiva koti, jossa vanhan rakenteen haasteet on ratkaistu huolellisesti ja pitkäikäisesti.